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Top-Objekte

Neu für Ihr Geschäft zur Eigennutzung in 2018! Repräsentative Büro-/Ladenräume Freiburg-Komturplatz

externe Objnrwallbü18 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypAusstellungsfläche PLZ79106
OrtFreiburg im Breisgau LandDeutschland
Nutzfläche135 m² Gesamtfläche355 m²
Verkaufsfläche220 m² Anzahl Zimmer6
Kaufpreis599.000 € Hausgeld412 €
Provision4,76% Käuferprovision inklusive 19% Mwst Währung

Beschreibung

Ab 1.2.18 zur Eigennutzung freie, zu vor voll vermietete und modernisierte Büro-/Praxiseinheit! Kaltmiete bis dato 43.200.-€ p.a.

Beste Infrastruktur renommierte Nachbarschaft wie der Komturplatz und der Güterbahnhof Nord. Zentrumsnah nördlich der Freiburger Altstadt gelegen mit hervorragendem Straßenbahnanschluß.

Die Mieter nutzen diese attraktiven Standortvorteile.

Das angebotene Sondereigentum mit Schaufensterfront auf der gesamten Gebäudefront und Nebenräumen liegt im EG und UG eines in 1961 errichteten mehr zügigen Mehrfamilienhauses.

Helle und moderne Büroeinheit, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! Die Einheit bietet aufgrund der hervorragenden Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsvarianten und Gestaltungsmöglichkeiten.

Gem. Teilungserklärung erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 123/1000stel verbunden mit dem Sondereigentum an dem im Aufteilungsplan mit der Nr.2 bezeichneten Ladengeschäft und Nebenräumen im Erdgeschoß und dem mit Nr.2 bezeichneten Lager und Nebenräumen im Kellergeschoss, Verkaufsfläche EG ca. 220q. Die Flächen im Untergeschoss sind nur Nebennutzflächen/Lager. Aufgrund der mangelnden Belichtung im Untergeschoss sind hier entsprechende Vorgaben aus den Arbeitsstättenrichtlinien und den baurechtlichen Anforderungen bei der Nutzung/Vermietung zu beachten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2018
Endenergieverbrauch: 167.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 167.00 kWh/(m²*a)

Lage

Freiburgs Norden steht heute für Innovation und wirtschaftliche Stärke. Die Messe, die Universität, das Fraunhofer- und Max-Planck-Institut sowie zahlreiche Unternehmen aus dem Bereich Life Science liegen nah. In der Nachbarschaft finden sich renommierte Unternehmen und gastronomische Einrichtungen.

S-Bahn und Straßenbahn-Haltestellen, der Hauptbahnhof sowie diverse Versorgungseinrichtungen und ein gastronomisches Angebot sind in unmittelbarer Nähe.

Auf dem rund 39 Hektar großen Areal des Güterbahnhof Nord in Freiburg entsteht ein neues Quartier: für Wirtschaft und Wissenschaft, für Büro und Dienstleistung, für Hotel und Gastronomie, für Wohnen, Freizeit und Kultur.

Ausstattung

In Spitzengestaltung modernisierte Büro-/Praxiseinheit

Modernste Technik mit Serverraum, Küche, Konferenzraum, Toiletten, 2 Bäder zum fertig Ausbauen vorbereitet. Derzeit 2 getrennte Eingänge, ein 3. evtl. möglich.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, uns und dieses Anlageobjekt kennen­zulernen und stehen Ihnen gerne für ein Gespräch und einer Besichtigung zur Verfügung.

Es gelten Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Florian Müller Immobilien.

Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Da wir Objektangaben nicht

selbst ermitteln oder überprüfen macht Florian Müller Immobilien sich diese nicht

zu eigen. Deshalb übernimmt Florian Müller Immobilien auch keine Haftung für

ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.