Immobilien in Freiburg verkaufen mit Florian Müller Immobilien
Warum es sich für Sie lohnt, auf uns von Florian Müller Immobilien als Makler in Freiburg zu vertrauen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten? Mit unserer Erfahrung und unserem Fachwissen sorgen wir garantiert für einen erfolgreichen Immobilienverkauf – mit erstklassiger, moderner Vermarktung, bestmöglichem Verkaufspreis für Sie und absoluter Zufriedenheit.
Auf dieser Seite finden Sie folgende Themen:
Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service!
- Marktwert-Analyse im Vergleichswertverfahren für den idealen Verkaufspreis. Wir meinen: Preispolitik ist keine Sache des Gefühls. Bevor wir starten, analysieren wir die genaue Marktsituation. Wir erstellen für Sie eine kostenlose Verkaufspreis-Analyse. Wir kennen das derzeitige Käuferverhalten, den maximalen Verkaufspreis und wir berücksichtigen den Faktor Zeit. Das alles besprechen wir mit Ihnen dann ausführlich und in aller Ruhe.
- Wir übernehmen für Sie die Recherche. Das ist Basisarbeit. Wir prüfen die Grundrisse,bestellen einen aktuellen Grundbuchauszug und sprechen unter Umständen auch über anstehende Sanierungen. Bei Wohnungen kommt noch mehr dazu: Dort recherchieren wir die Teilungserklärung, mit allen seinen möglichen kleinen Problemen und sichten die Eigentümerversammlungs- Protokolle. Wir kontrollieren die Hausgeld- und Rücklagenabrechung und eventuelle Mietverträge und sorgen für die Zusammenstellung der Beleihungs-Unterlagen für den Käufer. Und natürlich wissen wir auch, was im neuen Energieausweis stehen muss.
- Premiumvermarktung. Die Bildsprache.Wir wissen: Filme und Bilder sagen mehr als tausend Worte. Wir rücken Ihre Immobilie ins rechte Licht.Wir fotografieren Ihr Haus oder Ihre Wohnung aufwändig mit Ultraweitwinkelaufnahmen. Wir erstellen ein Immobilienvideo mit eigenen Luftaufnahmen in HD Qualität. Wir entwerfen vorteilhafte 3D-Grundrisse. Wir gestallten wertvolle Visiualisierungshilfen für eine moderne Einrichtung und Renovierung. Das ist Foto- und Videoproduktion statt Knipsaktion! Die Einladung. Das Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Deshalb ist es so wichtig! Letztendlich dient es auch der Preissicherung. Unsere Exposés sind professionell und liebevoll gestaltet. Wir haben die besprochene Zielgruppe im Visier, die Exposés enthalten aufwändige Umfeld-Recherchen und starke Texte. Und natürlich die Bilder und Filme unserer Visualisierungsproduktion. Die Käufer benötigen keine Vorstellungskraft wie Ihre Immobilie renoviert oder modernisiert aussehen könnte. Sie erreichen den realistischen Höchstpreis, weil wir das Beste aus Ihrer Immobilie für Sie herausholen.
- Wir werben mit ganzer Power und verkaufen erfolgreich. Die Kraft. Marketing macht interessant! Und das bringt Interessenten. Wir werben mit ganzer Power: Mit Annoncen in Tageszeitungen und Wochenblättern zum Beispiel … Wir garantieren das Online-Marketing auf den wichtigen Plattformen Immobilienscout 24, der Badischen Zeitung, Immowelt und Immonet, unserer eigenen stark frequentierten Internetseite und unserem YouTube Immobilien Channel. Wir setzen auf Mailings und setzen in Absprache mit Ihnen Poster oder Verkaufsschilder ein. Auch sonst sind wir in unserer Stadt und mit unserem beachtlichen Käufernetzwerk überall gut aufgestellt.
- Höchster Käufernutzen. Besserer Verkauf von vermieteten Immobilien durch Mietmanagement und Mietausfallschutz für Erwerber. Am Ende müssen alle Parteien gewinnen. Wir geben Erwerbern, die Kapitalanleger sind und Ihre vermiete Immobilie kaufen, unsere einzigartige Mietausfallschutzgarantie zur Rundumabsicherung an die Hand. Erwerber die Eigennutzer sind, unterstützen wir beispielsweise mit der Moderation eines Mietaufhebungsvertrages, in dem wir den Mietern Ihres Verkaufsobjektes ein neues geeignetes zu Hause aus unserem Hausverwaltungsbestand anbieten. Wir erreichen so ein vielfaches an Käufern.
- Wir sichern Sie optimal mit unserer Zufriedenheitsgarantie und unserer Vermögenschadenhaftpflichtversicherung über 2,0 Mio ab.
- Wir bieten Ihnen das Immobilientracking, über das Sie sich jederzeit online über den Stand unserer Aktivitäten bezüglich Ihrer Immobilie informieren können. Nutzen Sie dafür unseren Login-Bereich für Eigentümer.
- Wir bereiten den Notartermin mit allen dazugehörigen Formalitäten für Sie und den Käufer vor. Wir begleiten begleiten Sie zum Notar und bieten Ihnen auch danach umfassenden Service bis zum Geldeingang.
- Seit 20 Jahren mit uns erfolgreich in Freiburg und Südbaden verkaufen.
- Das Premium-Leistungspaket „Verkauf“ erhalten Sie mit 2,4% inkl. MwSt. Verkäuferprovision beim Verkauf Einfamilienhaus und Eigentumswohnung. 0% Verkäuferprovision beim Verkauf Mehrfamilienhaus und Gewerbeimmobilie.
- Referenzen sagen mehr als tausend Worte! Vertrauen ist gut – Referenzen sind besser. Ausgesuchte Immobilien sind die anschaulichsten Leistungsbeweise. Schauen Sie selbst in unseren Referenzen, was wir vermittelt haben.
Sie werden es bemerken: Immobilie sind für uns etwas Besonderes. Für uns ist jeder Verkauf einzigartig und daher kümmern wir uns auch dementsprechend darum. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Für ein erstes Kennenlern- und Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns einfach hier oder Sie rufen uns an unter Tel. 0761/ 8972433
Oder senden Sie uns Ihre Eckdaten zu, völlig kostenfrei und unverbindlich. Mit der Übermittlung Ihrer Daten ist kein Maklervertrag verbunden. Wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.
So läuft der Immobilienverauf ab
Unser Leistungspaket "Verkauf" - Zu top Konditionen
Es gibt sehr viele Gründe, einen Makler wie uns mit dem Immobilienverkauf zu betrauen. Anders als bei anderen Maklern bieten wir Ihnen mit unserem Leistungspaket „Verkauf“ unseren Service zu im Marktvergleich sehr fairen Konditionen an – so garantieren wir Ihnen von Beginn an eine transparente und erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie.
Vielleicht haben Sie persönlich schon einmal den Versuch gestartet oder die Erfahrungen von Bekannten gehört: Ein Immobilienverkauf ist aufwendig, verlangt eine gründliche Vorbereitung – auch um gesetzliche Pflichten als Verkäufer zu erfüllen – und ist je nach Objekt, Lage und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt zeitintensiv. Als Eigentümer mit beruflichen und privaten Verpflichtungen haben Sie dafür keine Zeit – oder spätestens nach einigen Wochen und erfolglosen Besichtigungen keine Muße mehr. Das ist nur verständlich, schließlich dreht sich Ihr Leben nicht um die Immobilie.
Anders ist es bei uns von Florian Müller Immobilien: Als Immobilienmakler in Freiburg dreht sich unser tägliches Geschäft um Immobilien – und dem gehen wir mit hoher Leidenschaft und größter Perfektion nach.
Exklusive Vermarktung mit bestmöglichem Verkaufspreis
Wir legen sehr großen Wert auf eine hochwertige, absolut professionelle Betreuung unserer Auftraggeber. Das umfasst die exklusive Vermarktung der Immobilie mit wertvollen Visualisierungen, Videoproduktion und 3D-Grundriss sowie kostenfreier Immobilienbewertung für einen bestmöglichen Verkaufspreis. Das Vergleichswertverfahren zur Marktwertermittlung bildet die Ausgangssituation für unsere weiteren Maßnahmen und Tätigkeiten. Ohne einen für Sie optimalen Angebotspreis, der auf das aktuelle Kaufverhalten und die Immobilie abgestimmt ist, beginnen wir nicht mit der Vermarktung.
Zur weiteren Vorbereitung recherchieren und beantragen wir alle notwendigen Dokumente wie einen 3D Grundriss, einen aktuellen Grundbuchauszug, eine Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen oder einen gültigen Energieausweis, dessen Vorlage beim Immobilienverkauf vom Gesetzgeber vorgeschrieben ist (gemäß Energieeinsparverordnung, EnEV). Ihre Immobilie präsentieren wir nicht nur im richtigen Licht, sondern auch mit ganzer Power. Wir setzen auf unterschiedliche Vermarktungskanäle, um eine möglichst breite Reichweite bei der Zielgruppe zu erzielen.
Vom Angebot bis zum Abschluss kompetent betreut
Als professionelle Immobilienmakler in Freiburg begleiten wir Sie beim Immobilienverkauf natürlich bis zum notariell beglaubigten Abschluss und auf Wunsch darüber hinaus. Mit über 20 Jahren Erfahrung als Makler in Freiburg und Umgebung stehen wir für eine hohe Zufriedenheit, die wir unseren Auftraggebern sogar garantieren.
Schauen Sie sich hierzu auch gerne unsere Referenzen aus dem Bereich Immobilienverkauf an oder kontaktieren Sie uns direkt für ein persönliches Kennenlernen. In einem intensiven Beratungsgespräch lernen wir Sie und Ihre Wünsche rund um den Verkauf der Immobilie in Freiburg oder im Umland am Fuße des Schwarzwalds kennen. Schicken Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Soll ich meine Immobilie privat oder mit einem Makler verkaufen?
Ein erfahrener Makler erbringt alle zum Verkauf erforderlichen Leistungen aus einer Hand und optimiert den Verkauf damit sowohl hinsichtlich des Verkaufswertes als auch der benötigten Zeit. Diesen Vorteil schafft er vor allem aufgrund zielgruppenorientierter Vermarktungsmaßnahmen sowie mithilfe einer ansprechenden, professionellen Präsentation der Immobilie.
Erziele ich mit einem Makler einen besseren Verkaufspreis?
Die Immobilie kann unter Einsatz unserer hochindividuellen, maßgeschneiderten Verkaufsstrategie einen besseren Verkaufspreis erzielen. Besonders im Vergleich zu Laien, die Immobilienwert selbst und zu niedrig ermitteln. Ein ansprechendes Marketing steigert zudem die Reichweite der Immobilie, damit auch die Nachfrage und die Wahrscheinlichkeit eines hohen Angebots.
Warum benötigt man beim Immobilienverkauf ein Exposé?
Das Exposé ist gewissermaßen das Aushängeschild Ihrer Immobilie. Es enthält die wichtigsten Eckdaten und dient Interessenten als erste wichtige Entscheidungshilfe. Neben essenziellen Informationen liefert ein Exposé Mehrwerte über den Einsatz visuell ansprechender Präsentationsmittel und trägt somit zur häufigeren Kontaktaufnahme seitens potenzieller Käufer bei.
Muss ich bekannte Mängel oder Schäden der Immobilie angeben?
Sie sind gesetzlich verpflichtet, eine Immobilie ohne versteckte Mängel zu übergeben beziehungsweise diese nicht vor dem Käufer zu verheimlichen. Das gibt der § 433 Abs.1 vom BGB vor. Andernfalls kann es zu Haftungsansprüchen oder Unwirksamkeit des Vertrages führen. Als Makler sorgen wir für eine rechtskonforme Objektübergabe.
Was ist der Unterschied zwischen Angebotspreis und Verkaufspreis?
Der Angebotspreis ist, wie der Name schon sagt, das “Preisschild” der Immobilie – zu diesem Preis wird sie auf dem Markt gegenüber Interessenten angeboten. Der Verkaufspreis ist der Preis, den die Immobilie tatsächlich erzielt – gibt also an, wie viel Geld letztendlich wirklich geflossen ist.
Wann ist der beste Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf?
Eine pauschalisierte Antwort dahingehend ist nicht möglich. Abhängig ist das unter anderem von Ihrer persönlichen sowie der generellen Marktsituation. Mit unserer langjährigen Erfahrung beraten wir Sie umfassend und entscheiden im Anschluss gemeinsam, wann der Verkauf der Immobilie schließlich starten soll.