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FR- Rieselfeld, Vermietete 2-ZW im 1.OG mit Balkon. Barrierefreier Zugang zur Wohnung.

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Vermarktungsart Kauf
PLZ 79111
Ort Freiburg im Breisgau
externe Objnr wba10b14bz
Wohnfläche 42 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Kaufpreis 199.000 €
Endenergieverbrauch 68,5 kWh/(m²*a)
Hausgeld 176,96 €
Stellplatzart Tiefgarage
verfügbar ab 0000-00-00


Beschreibung

Architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus aus 1996 in guter Wohnlage in Freiburg Rieselfeld. Diese lichte 2-Zimmer- Etagenwohnung liegt zum hinteren und herrlich ruhigen Gartenbereich nach N/O ausgerichtet. Mit optimal gelöstem Grundriss bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer eröffnet sich der N/O-Balkon mit Blick in die Gärten. Die gepflegte Außenanlage lädt zum Verweilen und Spielen ein. Eine Einbauküche der Fa. Küchen Grimm ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen. Das ist Wohnkultur zum Wohlfühlen! Sehr angenehm seit 01.03.2018 vermietete Wohnung. Die Kaltmiete beträgt 600,00€ zzgl. 25,00.-€ für den TG-Stellplatz. Die monatliche Vorauszahlung des Mieters auf die Betriebskosten beträgt 130,00€. Nach dem WP 2019 beträgt die monatliche Gesamtzahlung des ET 176,96€- davon entfallen 154,00€ auf das Hausgeld, 17,90€ auf die Zuführung Instandhaltungsrücklage WE und 5,06€ auf die Zuführung Instandhaltungsrücklage TG. Der MEA beträgt 21,48/1000. Die Rücklagen der WEG betragen ca. 100.000.-€. Ein überzeugendes Angebot. Durch Lage und Ausstattung ist diese Immobilie stets hervorragend an gehobenes Klientel zu vermieten, hier besteht überdurchschnittliche Mieternachfrage von bonitätsstarken Mietern. Gute Argumente für sicheres Immobilienvermögen. Wir begleiten Sie gerne mit unserem Mietmanagement.
Energieausweis
ArtVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch68,5 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerFernwärme
KlasseB
Gültig bis09.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis1996
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger


Ausstattung

Liftanlage. Schließsystem. Eingelassener Wandtresor. Gute Ausstattung der Wohnung. TG-Stellplatz (Duplex) .Kellerraum mit Licht und Strom. Fahrrad- und Müllhäuschen.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. .

Lage

Stadtteil Freiburg Rieselfeld - liebenswert und familienfreundlich - ein Stück Freiburg, in dem sich hochwertiges Wohnen und der Schutz der Landschaft ergänzen und fördern. Vom Waldstreifen entlang der Besanconallee und der Opfinger Straße abgeschirmt, bietet das Rieselfeld abseits von Verkehrstrubel und Lärm einen geeigneten Platz zum Leben. Der Stadtteil ist in kleine Parzellen aufgeteilt, in geschlossene und offene Blockbereiche. Hier bieten großzügige Innenhöfe Spielplätze und nachbarschaftliche Treffpunkte. Durch die abwechslungsreichen Wohnquartiere führen Fußwege quer durch den Stadtteil. Auf ihnen gelangen die kleinsten Mitbewohner sicher in Kindergarten und Schulen. Auf den Straßen im gesamten Stadtteil gilt außerdem Tempo 30 oder es sind Spielstraßen eingerichtet. Auch ohne Auto lässt es sich hier gut leben- per Rad oder Straßenbahn erreicht man die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten. Die Haltestelle liegt 1-2 Fussminuten entfernt. Bäckerei, Supermarkt, Restaurants, Apotheken, Ärzte Fitnesstudio, Friseure, Post, Bank und Einzelhandels-geschäfte direkt um die "Ecke" gelegen. Naherholung wird wie überall rings um Freiburg auch hier groß geschrieben. Der nahegelegene Tierpark Mundenhofund bietet in seiner gemütlichen schönen Atmosphäre Erholung für die ganze Familie. Aber auch die gute Anbindung an das Dietenbachgelände mit seinem See oder die Opfinger Badesseen sprechen für diesen Wohnstandort.

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