Beschreibung
In einem kleinen Mehrfamilienhaus liegt diese 1986 erstellte Wohnung im Dachgeschoss. Beide Zimmer sind vom Flurbereich aus begehbar. Helles Tageslichtbadezimmer. Küche mit Essplatz. Gartenmitbenutzung des Gemeinschaftsgartens.
Die Grundfläche beträgt ca. 70 qm, abzüglich der Dachschrägen ca. 52 qm DIN.
Ausstattung
Echtholzparkettboden im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer. Fliesenboden im Flur und Bad. Kellerabteil im Sondernutzungsrecht. WAMA-Stellplatz im Waschraum.
Sonstiges
Die jähliche Kaltmiete beträgt z. Zt. 4560,00 € inkl. Stellplatz.
Die umlagefähigen Betriebskosten für das Jahr 2007 lagen bei 840,60 €.
Die nichtumlagefähigen Bewirtschaftungskosten für das Jahr 2007 lagen bei 350,83 €.
Die Bruttomietrendiete beträgt nach der Formel 4560,00€*100/ 49000,00€ = 9,31 % p.a.
Die Nettomietrendiete ( unter Einberechnung der Bewirtschaftungskosten und der Kaufnebenkosten von ca. 8,5%) beträgt nach der Formel (4560,00€- 350,83)*100/ (49000,00€+ 4165,00€) = 7,29 % p.a.
Das Objekt kann für Eigennutzer auch mietfrei verkauft werden.
Lage
Die Stadt Emmendingen liegt im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene im Norden der so genannten Freiburger Bucht .
Mit seiner schönen Altstadt (unter anderem dem Stadttor, das Wahrzeichen der Stadt und dem Markgrafenschloß mit Stadtmuseum), der mittelalterlichen Ruine Hochburg, dem Weinanbau im Ortsteil Mundingen und anderen Sehenswürdigkeiten ist Emmendingen ein attraktiver Urlaubsort.
Wo Ihre Mieter gerne wohnen: In ruhiger Wohnlage in Emmendingen-Bleiche befindet sich dieses Objekt in einer Verkehrberuhigten Zone.
Bildungseinrichtungen:
Heute bestehen neben dem Goethe-Gymnasium, das aus der 1667 gegründeten Lateinschule hervorging, die Markgrafen-Realschule, die Fritz-Boehle-Hauptschule mit Werkrealschule, die Markgrafen Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie die C.-F. Meerwein-Schule und die Fritz-Boehle-Grundschule als Grundschulen in der Kernstadt.
Verkehr:
Emmendingen hat keinen direkten Autobahnanschluss. Die nächstgelegene Anschlussstelle gehört zu Teningen an der Bundesautobahn 5 Karlsruhe-Basel. Durch die Stadt verläuft die Bundesstraße 3 (Offenburg-Freiburg im Breisgau). Emmendingen liegt an der Badischen Hauptbahn von Mannheim nach Basel. Neben dem zentral gelegenen Bahnhof gibt es Haltestellen in den Ortsteilen Kollmarsreute und (Teningen-)Mundingen, ein weiterer Bahnhaltepunkt im Ortsteil Bürkle-Bleiche befindet sich in der Planung. Die Stadt gehört dem Regio-Verkehrsverbund Freiburg an.
