Beschreibung
Das Wohn - und Geschäftshaus wurde 1992 zweigeschossig mit teilweiser Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Räume im EG wurden bis dato als Geschäftsräume genutzt, diese können aber auch als Wohnräume benutzt werden.
Das Gebäude enthält im EG Nr.3 Nutzfläche 191,46 qm; Im OG Nr. 2 Wohnfläche 135,95 qm; Im DG Nr.1 Wohnfläche 127,90 qm. (ca.) zzgl. Nutzflächen.
Die Whg. Nr.1 ist derzeit vermietet. Die Whg. Nr. 2 und die Geschäftsräume Nr. 1 sind die Eigentümer gerade ausgezogen. Eine Neuvermietung ist aversiert.
Die Grundstücksgrösse beträgt ca. 731 qm.
Die Aussenanlagen bestehen aus einer Garage, dem Garagenvorplatz, mehrere Autostellplätze, Gartenwege, Terrasse, Rasen,Buschwerk und Grunsstückseinzäunung.
Ausstattung
Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität bietet Ihnen dieses Objekt. Grosszügigerund durchdachte Grundrisse bietetn Ihnen neue Wohn- und Geschäftsideen. Grosse Fensterflächen lassen viel Sonne in Ihr neues Heim. Im OG erschliesst sich über die 20 m² grosse Terrasse Ihr neues gepflegtes Gartengrundstück. Neben der Terrasse befindet sich ein ca. 30 m² grosser Hobbyraum in einem Anbau. Im Geschäftsteil im EG lässt es sich mit grosser Fensterfront ausgezeichnet geschäftlich residieren und arbeiteten oder wohnen.
Lage
Das Objekt liegt in Wintersweiler einem Ortsteil von Efringen-Kirchen, der 1974 eingemeindet wurde und bis heute seine dörfliche Idylle erhalten konnte.
Efringen-Kirchen liegt in der Oberrheinebene in 240 bis 396 Meter Höhe und grenzt direkt an den Rhein, der hier die Grenze zu Frankreich bildet. Es ist Teil des Markgräfler Landes.
Efringen-Kirchen liegt an der Rheintalbahn (Mannheim–Basel). Regionalzüge der DB Regio AG halten an den Bahnhöfen Kleinkems, Istein und Efringen-Kirchen.
Die Bundesautobahn A 5 und die Bundesstraße B 3, die das Gemeindegebiet durchqueren, binden Efringen-Kirchen an das überregionale Straßennetz an.
