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Top-Objekte

Freiburg- Am Schlossberg u. Altstadt. GANZ OBEN- 4 ZW Maisonette mit Dachterr. und Weitblick!

externe Objnrkartäuserla3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ79102
OrtFreiburg LandDeutschland
Wohnfläche75 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Balkon/Terrassen1 Kellerfläche3 m²
Kaufpreis385.000 € Hausgeld195 €
Provision4,76% Käuferprovision inklusive 19% Mwst Währung

Beschreibung

Ganz oben am Rande der oberen Altstadt und Schloßberg wohnen! In ca. 2000 neu als komfortable 4-Zimmer-Maisonette- Wohnung ausgebautes Dachgeschoss in einem denkmalgeschützten Jugendstilgebäude.

Die DIN-Wohnfläche beträgt ca. 75 qm. Die Grundfläche beträgt ca. 105 qm.

Im ersten Dachgeschoss ist der Wohnungseingang mit Entree und einem Zimmer. Von hier gelangen Sie über die (Wohnungsinnen-) Treppe auf die zweite Wohnungsebene dem zweiten Dachgeschoss. Hier ist das Wohn-, Schlaf und ein zweites Kinderzimmer. Desweiteren ein helles Tageslichtbadezimmer, Küche mit Einbauküche und Abstellkammer. Von der kleinen überdachten Dachterrasse mit variablen Glaselementen genießen Sie einen herrlichen Blick nach Süden.

Die Wohnung ist an eine solide,studentische 4er-WG vermietet. Die Vermietung ist mit Einzelzimmer- Mietverträgen mit Elternbürgschaften gestaltet. Ausziehende Mieter können stets problemlos durch neue solvente Mieter ersetzt werden. Gerne begleiten wir Sie mit unserem Mietmanagement weiter.

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 1100.- €. Die Betriebskostenpauschale der Mieter beträgt 180.-€ monatlich. Das monatliche Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2016 beträgt ca. 195.-€ inkl. Zuführung Rücklagen.

Gerne können wir mit Ihnen die Möglichkeiten einer Eigennutzung besprechen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2018
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Genießen Sie diese urbane Lage mitten in Freiburg. Die wunderschöne Freiburger Altstadt, Schlossberg mit Fernsicht und das sonnige Dreisamufer ganz nah. Kindergärten, Nachmittagsbetreuung, Grund-, Realschule,Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld.

Ausstattung

Kellerabteil im UG

Gemeinschaftlicher Waschraum im UG mit Anschluss für eigene Waschmaschine.

Im Innenhof Abstellplatz für Müll und Fahrrad-Parker.

Ein PKW-Stellplatz kann günstig in der hinter dem Hause liegenden Schwabentorgarage gemietet werden.

Sonstiges

*** Bitte stellen Sie bei Interesse Ihre Anfrage über das Online-Kontaktformular. So können wir Ihre Anfrage richtig bearbeiten. Sie erhalten Ihre Einladung zum Besichtigungstermin per Email. Der Besichtigungstermin wird zeitnah stattfinden***

Es gelten Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Florian Müller Immobilien.

Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Da wir Objektangaben nicht

selbst ermitteln oder überprüfen macht Florian Müller Immobilien sich diese nicht

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ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.