Emmendingen-Kastelberg. Exklusive Villa mit ELW, Innenpool, Wellnessoase und Panoramablick

Beschreibung

EXKLUSIVES WOHNENSEMBLE AM KASTELBERG.

Ein Haus mit Weite, Privatsphäre und vielen Möglichkeiten.

In ruhiger, erhöhter Wohnlage am Emmendinger Kastelberg verbindet dieses freistehende Anwesen großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Raumangebot. Die Hauptwohnung, eine separat erschlossene Einliegerwohnung, weitläufige Nebenflächen und ein privater Wellnessbereich schaffen ein Zuhause, das sich ebenso für die große Familie wie für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Unterbringung von Gästen eignet.
Die Architektur lebt von großen Raumzusammenhängen, hohen Decken und dem engen Bezug zu Balkon, Terrasse und Garten. Terrakottafarbene Bodenbeläge, ein Kamin- beziehungsweise Kachelofenensemble, die großzügig angelegte Küche und zahlreiche maßgefertigt wirkende Einbauten verleihen den Wohnbereichen eine warme, individuelle Note.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Hauptwohnung. Unterschiedliche Zonen gehen fließend ineinander über und lassen dennoch klare Aufenthaltsbereiche entstehen. Die hohe, weiß gefasste Decke verstärkt den großzügigen Raumeindruck; der Blick ins Grüne und über die Stadt begleitet das Wohnen bis in die Außenbereiche.

Private Wellnessräume im eigenen Haus.
Ein besonderer Bereich des Hauses ist das private Hallenbad. Ergänzt durch Sauna, Dusche und Technikflächen eröffnet dieser Gebäudeteil vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Rückzug. Die historische Bauakte führt den Schwimmbadraum mit 60,98 m²; diese Fläche ist keine Wohnfläche.

Zwei Wohneinheiten – flexibel nutzbar.

Hier finden Sie zwei in sich abgeschlossene und separat erschlossene Einheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet großzügige Wohn-, Ess- und Rückzugsbereiche. Im Untergeschoss ergänzt eine Einliegerwohnung mit Wohnen, Schlafen, Küche und Bad/WC das Raumprogramm.

Ausstattung

• Erhöhte Wohnlage mit weitem Westblick über die Stadt und in Richtung Kaiserstuhl
• Großzügige Hauptwohnung und separat erschlossene Einliegerwohnung
• Privater Hallenbadbereich mit Sauna, Dusche und angrenzenden Funktionsflächen
• Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit hoher, weiß gefasster Holzdecke und Feuerstelle
• Eingewachsener Garten, weitläufige Außenflächen, Balkon und Terrasse
• Doppelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Historische Netto-Wohnfläche nach DIN 283, Hauptwohnung – Erdgeschoss 184,70 m². Einliegerwohnung – Untergeschoss 66,72 m². Wohnfläche gesamthistorische Netto-Wohnfläche 251,42 m².
Geschossfläche – nicht mit Wohnfläche gleichzusetzen Erdgeschoss 235,99 m². Untergeschoss 85,57 m². Geschossfläche gesamt 321,56 m². Die Flächenangaben beruhen auf der historischen Bauakte. Die dortige Wohnflächenberechnung wurde nach DIN 283 erstellt und enthält einen pauschalen Putzabzug von 3 %. Sie ist kein aktuelles Aufmaß und keine Berechnung nach der heute gebräuchlichen Wohnflächenverordnung. Abweichungen zum heutigen Bestand oder zu anderen Berechnungsmethoden sind möglich. Kaufinteressenten wird empfohlen, bei Flächenrelevanz vor Vertragsschluss ggf. ein eigenes Aufmaß beziehungsweise eine fachkundige Neuberechnung zu veranlassen.

Der Energieausweis ist bestellt/ in Arbeit.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,4 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne in diesem Exposé und in der Immobilienwerbung verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet, optimiert oder visualisiert. Hierbei können insbesondere Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Farben, Lichtverhältnisse oder gestalterische Elemente verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. KI-bearbeitete Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Erhöhte Wohnlage mit Blick über die Stadt.

Die Silcherstraße liegt in der Kernstadt von Emmendingen am Kastelberg. Das ruhige Wohnumfeld ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 geprägt. Gleichzeitig bleiben Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr gut erreichbar. Emmendingen liegt zwischen den Schwarzwaldvorbergen und dem Kaiserstuhl; Freiburg ist über Straße und Schiene schnell angebunden.

Die Ausblicke
• Stadtblick: über die Dächer von Emmendingen mit markanten Kirchtürmen als Orientierungspunkten
• Westblick: in Richtung Kaiserstuhl und – bei klarer Fernsicht – bis zum Vogesenkamm
• Gartenblick: in den eingewachsenen, mediterran anmutenden Außenbereich mit Palmen- und Gehölzakzenten