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Garantie -Leistungspaket Vermietung

Leistungsübersicht MietmanagementGarantiert die beste Wahl bei der Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses

Auf uns können Sie sich verlassen. Wir als Haus- u. Mietsonderverwalter erkennen Probleme, bevor sie auftreten und wissen genau, wie man Fehler vermeidet. Wir sehen, wo Fußangeln lauern und helfen Ihnen, sich rechtzeitig vor Streit, Ärger und schmerzhaften finanziellen Verlusten zu schützen.

Novellierungen wie die Gesetzgebung zur Mietpreisbremse oder die richtige Anwendung des Freiburger Mietspiegels 2019/2020 werfen Fragen auf und erfordern Handlungsstrategien. Dinge, über die der Laie in der Regel nicht verfügt – im Gegensatz zum Immobilien-Profi, der die Erfahrung und das Know-how besitzt, Ihre Immobilie in kürzester Zeit zu besten Konditionen nachhaltig zu vermieten.

Unsere Vermietunsprofis übernehmen alle für eine erfolgreiche Vermietung relevanten Leistungen für Sie. Unser Extra- Garantiepaket für Ihre Sicherheit ist inkludiert.

  • Gehen Sie es professionell an – mit einer umfassenden Beratung für eine schnelle Vermietung Ihres Wohn- oder Gewerbeobjektes durch unser juristisch versiertes Team.
  • Verschenken Sie nichts, dank unserer Mietwertanalyse nach Freiburger Mietspiegel 2019/2020 und „Mietpreisbremse“ für bestmögliche Mietzinseinnahmen. Kalkulation der Betriebskostenvorausszahlungen.
  • Wir erhalten fortlaufend Mietanfragen von Mitarbeitern und Personalabteilungen von namenhaften Unternehmen aus der Region Freiburg bis Basel, der Universität und dem Universitätsklinikum Freiburg.
  • Wir setzen Ihr Objekt gekonnt in Szene – durch eine professionelle Gestaltung der Werbung. Der erste Eindruck zählt. Deshalb haben unsere Exposés hochwertige Bilder, aufgearbeitete Grundrisse und schlagkräftige Texte.
  • Verbessern Sie Ihre Marktchancen – durch unsere breitgefächerte Werbung online und offline. Damit vergrößern wir den Interessentenkreis und damit die Auswahl an sehr gut geeigneten Mietern. Wir inserieren Ihr Objekt garantiert online auf Immobilienscout24, der Badischen Zeitung und der Zypresse.
  • Qualifizierung u. Bonitätsprüfung der Mieter oder der Bürgen (Studentische Vermietung) im Mietvertrag durch eine Wirtschafts-Auskunftei, z.B. Creditreform, Schufa, Solven Tec. Prüfung des laufenden Einkommens des Mieters durch Vorlage entsprechender Unterlagen wie Einkommensnachweise, Arbeitsvertrag u.a.
  • Sie entscheiden, an welchen Interessenten Sie Ihre Wohnung vermieten.
  • Sie erhalten Sicherheit durch unseren hervorragenden Mietausfallschutz für 3 Monate. Diese Mietausfallvereinbarung schließen wir mit Ihnen schriftlich vor Mietvertragsabschluss.
  • Mietvertragsformulare mit optimaler Vertragsgestaltung. Ob Vertragsverhandlungen oder Vertragsunterzeichnung. Wir stehen Ihnen jederzeit für Ihre Fragen zur Verfügung und sind bei wichtigen Termin persönlich dabei. Wir bieten Zugriff auf Rechtsquellen, Informationen und Publikationen zu relevanten Themen
  • Ausführliche und gerichtsverwertbare Protokollierung der Abnahme und Übergabe. Unsere Vermietungsspezialisten prüfen Ihr Mietobjekt auf Schäden. Feststellung eines möglichen Renovierungsbedarfs und Angebotsprüfung/Betreuung bei Renovierungsbedarf. Vermittlung zuverlässiger Handwerker aller Gewerke.Loft
  • Wir garantieren eine Mindestmietzeit von 18 Monaten. Unsere vermittelten Mieter akzeptieren diese Bedingung.
  • Mit unserem professionellen Mietmanagement betreuen wir Sie auch nach der Vermietung erfahren und kompetent weiter und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite bei Betriebskostenabrechungen und der Wohnungsabnahme bei Auszug des Mieters.
  • Absicherung für die Auftraggeber durch unsere Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bis 250.000.-€
  • Unser Leistungspaket „Vermietung“ erhalten Sie zum fairplay Preis von nur 1,19 Kaltmieten. Die Maklergebühr ist steuerlich absetzbar. Garantiert die beste Wahl.

Für ein erstes Kennenlern- und Beratungsgespräch rufen uns an unter Tel. 0761/ 8972433

Oder senden Sie uns kurze Eckdaten zu, völlig kostenfrei und unverbindlich. Mit der Übermittlung Ihrer Daten ist kein Maklervertrag verbunden. Wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Immobilien erfolgreich vermieten in Freiburg

Sie besitzen eine Immobilie in Freiburg im Breisgau, die Sie vermieten möchten? Egal, ob Haus oder Wohnung, wir von Florian Müller Immobilien vermitteln Ihr Objekt an die richtigen Mieter mit optimierter Rendite.

Leistungspaket „Vemietung“ – Die Investition muss sich lohnen

Ob Sie das Mietobjekt bewusst als Kapitalanlage erworben haben, ein Haus geerbt haben oder im Ruhestand selbst bewohnen möchten: Eine Immobilie ist eine bedeutende Investition, die sich als Rendite oder Altersvorsorge auszahlen sollte. Das tägliche Mietgeschäft fällt vielen Vermietern nicht leicht. Zu vielseitig, komplex und aufwendig sind die Tätigkeiten rund um die Neuvermietung, Instandsetzung oder Buchhaltung. Wir von Florian Müller Immobilien greifen Ihnen mit über 20 Jahren Erfahrung und bester Marktkenntnis unter die Arme, entlasten Sie als Eigentümer und helfen bei der rentablen Vermietung Ihrer Immobilie in Freiburg im Breisgau. Garantiert! Schließlich soll sich Ihre Investition lohnen.

So profitieren Sie von uns als Makler in Freiburg

NeubauwohnungenEine Gesetzesänderung verpflichtet den Auftraggeber zur Zahlung der Maklerprovision, sodass viele Eigentümer vor der Beauftragung eines Immobilienmaklers mittlerweile zurückschrecken, wenn Sie Ihr Objekt vermieten möchten. Vermeintlich sind die Kosten zu hoch, vermeintlich schafft man die Arbeit selbst. Viele Vermieter haben sich da schon schwer getäuscht.

Zunächst müssen Eigentümer die Kosten für die Provision nicht selbst tragen, sondern können diese im Rahmen der Steuererklärung für die Einkünfte aus der Vermietung als Werbungskosten absetzen. Viel wichtiger ist jedoch der große Nutzen, den wir Ihnen als Makler in Freiburg bringen: Wir präsentieren das Mietobjekt ansprechend und passend zur Zielgruppe und heben dabei Besonderheiten wie Garten, Balkon oder Einbauküche gezielt hervor. Wir prüfen Interessenten gründlich (Solvenzauskuft, Selbstauskunft) und wählen Mieter sorgfältig und nach Ihren Kriterien aus. So legen wir den Grundstein für ein langfristiges, beiderseitig zufriedenstellendes Mietverhältnis, das dank unserer vertraglich geregelten Mietzeit mindestens 18 Monate dauert – kein häufiger Mieterwechsel, keine unnötigen Leerstandszeiten. Ferner beraten wir Sie zu einem bestmöglichen Mietpreis, kalkulieren die Betriebskostenvorauszahlung, stellen rechtssichere Mietverträge zur Verfügung und bieten Ihnen darüber hinaus Zugriff auf Rechtsquellen und Informationen verschiedener Mietthemen. Das alles erhalten Sie zum Fairplay Preis von nur 1,19 Kaltmieten.

Vermieten Sie in Freiburg mit einem Profi: Florian Müller Immobilien

Renovierung

Mit langjähriger Erfahrung und Tätigkeit im Raum Freiburg sind wir ein Makler mit sehr guter Ortskenntnis. Wir erhalten nicht nur regelmäßig Anfragen von Mietinteressenten, die bei namhaften Unternehmen oder wissenschaftlichen Einrichtungen in und um Freiburg tätig sind. Wir verfügen auch über ein breites Netzwerk an Dienstleistern, zum Beispiel Handwerkern, die Ihnen professionell bei der Renovierung der Wohnung oder bei Modernisierungsarbeiten behilflich sind.

Bei der Vermietung Ihrer Immobilie legen wir großen Wert auf eine strukturierte Vorgehensweise und fachkundige Arbeit, sodass wir für Sie rechtliche und finanzielle Nachteile minimieren können. Wir garantieren Ihnen unter anderem eine gerichtsfeste Protokollierung der Wohnungsabnahme und -übergabe, sondern auch eine Mindestmietzeit von 18 Monaten.

Lernen wir uns kennen – kontaktieren Sie uns

Sprechen Sie uns gerne auf unser Leistungspaket Vermietung und die damit verbundenen Leistungen an. Kontaktieren Sie uns gerne über unser Kontaktformular für ein persönliches Gespräch und wir erörtern alle Details bei einem ersten Kennenlernen. Im Übrigen begleiten wir Vermieter auch im Rahmen der Verwaltung von Sondereigentum in Wohnungseigentumsgemeinschaften. Rund um Freiburg im Breisgau sind wir beim Thema Mieten und Vermieten von Immobilien für Sie da.

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Häufige Fragen zur Immobilienvermietung

Ob mit Makler in Freiburg oder ohne: Für die Vermietung Ihrer Immobilie ist ein fairer Preis entscheidend. Durch eine zu hohe Miete können potenzielle Interessenten rasch abgeschreckt werden, jedoch sollte die Immobilie auch nicht unter ihrem Wert vermietet werden. Gerade in Freiburg im Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz lassen sich gute Mietpreise erzielen.

Bei der Suche nach einem Mieter gilt ebenfalls: Eine ansprechende Präsentation der Immobilie ist essenziell für den Erfolg. Ein aussagekräftiges Exposé mit den wichtigsten Eckdaten und hochwertigen Fotos spielt ebenso eine Rolle wie die richtige, zielgruppengerechte Vermarktung. Ihr Immobilienmakler in Freiburg, Florian Müller Immobilien, berät Sie bei der Preisgestaltung und kümmert sich im Rahmen des Leistungspakets Vermietung auch um die Suche nach einem geeigneten Mieter.

Wenn Sie in Eigenregie die Wohnung vermieten, müssen Sie selbst beurteilen, ob ein Mieter zu Ihnen passt. Sie können zwar eine Selbstauskunft und eine Bonitätsauskunft anfordern, jedoch erfordert dies meist mehrere Termine und einen hohen Zeitaufwand. In unserem Leistungspaket Vermietung nehmen wir Ihnen als Makler diese Schritte ab. Zudem sorgen wir durch unser breites Kontaktnetzwerk rasch für einen geeigneten Mieter. Ein weiterer Vorteil für Sie: Wir kalkulieren anhand des Mietpreisspiegels Freiburg und der Mietpreisbremse sowie der aktuellen Situation eine passende Miete, die für beide Seiten fair ist.

Da durch die gesetzliche Regelung des Bestellerprinzips die Maklerprovision durch den Vermieter getragen werden muss, entscheiden sich viele Immobilienbesitzer in puncto Vermietung trotz aller Vorteile gegen einen Makler. Sie sollten aber bedenken: Die Maklerkosten lassen sich als Werbungskosten bei der Steuererklärung absetzen. Somit sollte die Provision, die bei Florian Müller Immobilien faire 1,19 Kaltmieten beträgt, kein Argument gegen den Verkauf mit Makler in Freiburg sein.

anstreben oder ein Haus an eine kleine Familie vermieten möchten, entscheiden Sie – wir bewerben das Objekt anschließend passend, online und/oder offline in Zeitungen. Dazu dient uns ein professionell gestaltetes Exposé mit 3D-Grundrissen und allen wichtigen Eckdaten, das wir selbstverständlich ebenfalls für Sie fertigen.

Zudem legen wir Wert auf Sicherheit: Wir prüfen die Bonität der Mieter bzw. in der studentischen Vermietung auch ihrer Bürgen, damit Sie sicher sein können, dass Ihr künftiger Mieter in Freiburg-Rieselfeld, Freiburg-Herdern oder Umgebung solvent ist.

Unterschieden wird zwischen der Kaltmiete, Warmmiete und (seltener) der Nettomiete. Die Kaltmiete beschreibt die reinen Kosten für die Nutzung der Wohnfläche – dieser Betrag landet monatlich auf Ihrem Konto. Die Warmmiete beinhaltet hingegen die Wohn- und Betriebskosten, also auch Gebühren für die Müllabfuhr, das Wasser oder die Heizung. Die Nettomiete wird immer dann vereinbart, wenn Nebenkosten nicht Bestandteil des Mietvertrags sind. In diesem Fall zahlt der Mieter die Nebenkosten in Eigenregie.