GARANTIE -LEISTUNGSPAKET VERMIETUNG
Auf dieser Seite finden Sie folgende Themen:
Garantiert die beste Wahl bei der Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses
Auf uns können Sie sich verlassen. Wir als Haus- u. Mietsonderverwalter erkennen Probleme, bevor sie auftreten und wissen genau, wie man Fehler vermeidet. Wir sehen, wo Fußangeln lauern und helfen Ihnen, sich rechtzeitig vor Streit, Ärger und schmerzhaften finanziellen Verlusten zu schützen.
Novellierungen wie die Gesetzgebung zur Mietpreisbremse oder die richtige Anwendung des Freiburger Mietspiegels 2019/2020 werfen Fragen auf und erfordern Handlungsstrategien. Dinge, über die der Laie in der Regel nicht verfügt – im Gegensatz zum Immobilien-Profi, der die Erfahrung und das Know-how besitzt, Ihre Immobilie in kürzester Zeit zu besten Konditionen nachhaltig zu vermieten.
Unsere Vermietunsprofis übernehmen alle für eine erfolgreiche Vermietung relevanten Leistungen für Sie. Unser Extra- Garantiepaket für Ihre Sicherheit ist inkludiert.
- Gehen Sie es professionell an – mit einer umfassenden Beratung für eine schnelle Vermietung Ihres Wohn- oder Gewerbeobjektes durch unser juristisch versiertes Team.
- Verschenken Sie nichts, dank unserer Mietwertanalyse nach Freiburger Mietspiegel 2019/2020 und „Mietpreisbremse“ für bestmögliche Mietzinseinnahmen. Kalkulation der Betriebskostenvorausszahlungen.
- Wir erhalten fortlaufend Mietanfragen von Mitarbeitern und Personalabteilungen von namenhaften Unternehmen aus der Region Freiburg bis Basel, der Universität und dem Universitätsklinikum Freiburg.
- Wir setzen Ihr Objekt gekonnt in Szene – durch eine professionelle Gestaltung der Werbung. Der erste Eindruck zählt. Deshalb haben unsere Exposés hochwertige Bilder, aufgearbeitete Grundrisse und schlagkräftige Texte.
- Verbessern Sie Ihre Marktchancen – durch unsere breitgefächerte Werbung online und offline. Damit vergrößern wir den Interessentenkreis und damit die Auswahl an sehr gut geeigneten Mietern. Wir inserieren Ihr Objekt garantiert online auf Immobilienscout24, der Badischen Zeitung und der Zypresse.
- Qualifizierung u. Bonitätsprüfung der Mieter oder der Bürgen (Studentische Vermietung) im Mietvertrag durch eine Wirtschafts-Auskunftei, z.B. Creditreform, Schufa, Solven Tec. Prüfung des laufenden Einkommens des Mieters durch Vorlage entsprechender Unterlagen wie Einkommensnachweise, Arbeitsvertrag u.a.
- Sie entscheiden, an welchen Interessenten Sie Ihre Wohnung vermieten.
- Sie erhalten Sicherheit durch unseren hervorragenden Mietausfallschutz für 3 Monate. Diese Mietausfallvereinbarung schließen wir mit Ihnen schriftlich vor Mietvertragsabschluss.
- Mietvertragsformulare mit optimaler Vertragsgestaltung. Ob Vertragsverhandlungen oder Vertragsunterzeichnung. Wir stehen Ihnen jederzeit für Ihre Fragen zur Verfügung und sind bei wichtigen Termin persönlich dabei. Wir bieten Zugriff auf Rechtsquellen, Informationen und Publikationen zu relevanten Themen.
- Ausführliche und gerichtsverwertbare Protokollierung der Abnahme und Übergabe. Unsere Vermietungsspezialisten prüfen Ihr Mietobjekt auf Schäden. Feststellung eines möglichen Renovierungsbedarfs und Angebotsprüfung/Betreuung bei Renovierungsbedarf. Vermittlung zuverlässiger Handwerker aller Gewerke.
- Wir garantieren eine Mindestmietzeit von 18 Monaten. Unsere vermittelten Mieter akzeptieren diese Bedingung.
- Mit unserem professionellen Mietmanagement betreuen wir Sie auch nach der Vermietung erfahren und kompetent weiter und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite bei Betriebskostenabrechungen und der Wohnungsabnahme bei Auszug des Mieters.
- Absicherung für die Auftraggeber durch unsere Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bis 250.000€.
- Unser Leistungspaket „Vermietung“ erhalten Sie zum fairplay Preis von nur 1,19 Kaltmieten. Die Maklergebühr ist steuerlich absetzbar. Garantiert die beste Wahl.
Für ein erstes Kennenlern- und Beratungsgespräch rufen uns an unter Tel. 0761/ 8972433
Oder senden Sie uns kurze Eckdaten zu, völlig kostenfrei und unverbindlich. Mit der Übermittlung Ihrer Daten ist kein Maklervertrag verbunden. Wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.
Immobilien erfolgreich vermieten in Freiburg
Sie besitzen eine Immobilie in Freiburg im Breisgau, die Sie vermieten möchten? Egal, ob Haus oder Wohnung, wir von Florian Müller Immobilien vermitteln Ihr Objekt an die richtigen Mieter mit optimierter Rendite.
Leistungspaket „Vemietung“ – Die Investition muss sich lohnen
Ob Sie das Mietobjekt bewusst als Kapitalanlage erworben haben, ein Haus geerbt haben oder im Ruhestand selbst bewohnen möchten: Eine Immobilie ist eine bedeutende Investition, die sich als Rendite oder Altersvorsorge auszahlen sollte. Das tägliche Mietgeschäft fällt vielen Vermietern nicht leicht. Zu vielseitig, komplex und aufwendig sind die Tätigkeiten rund um die Neuvermietung, Instandsetzung oder Buchhaltung. Wir von Florian Müller Immobilien greifen Ihnen mit über 20 Jahren Erfahrung und bester Marktkenntnis unter die Arme, entlasten Sie als Eigentümer und helfen bei der rentablen Vermietung Ihrer Immobilie in Freiburg im Breisgau. Garantiert! Schließlich soll sich Ihre Investition lohnen.
So profitieren Sie von uns als Makler in Freiburg
Eine Gesetzesänderung verpflichtet den Auftraggeber zur Zahlung der Maklerprovision, sodass viele Eigentümer vor der Beauftragung eines Immobilienmaklers mittlerweile zurückschrecken, wenn Sie Ihr Objekt vermieten möchten. Vermeintlich sind die Kosten zu hoch, vermeintlich schafft man die Arbeit selbst. Viele Vermieter haben sich da schon schwer getäuscht.
Zunächst müssen Eigentümer die Kosten für die Provision nicht selbst tragen, sondern können diese im Rahmen der Steuererklärung für die Einkünfte aus der Vermietung als Werbungskosten absetzen. Viel wichtiger ist jedoch der große Nutzen, den wir Ihnen als Makler in Freiburg bringen: Wir präsentieren das Mietobjekt ansprechend und passend zur Zielgruppe und heben dabei Besonderheiten wie Garten, Balkon oder Einbauküche gezielt hervor.
Wir prüfen Interessenten gründlich (Solvenzauskuft, Selbstauskunft) und wählen Mieter sorgfältig und nach Ihren Kriterien aus. So legen wir den Grundstein für ein langfristiges, beiderseitig zufriedenstellendes Mietverhältnis, das dank unserer vertraglich geregelten Mietzeit mindestens 18 Monate dauert – kein häufiger Mieterwechsel, keine unnötigen Leerstandszeiten. Ferner beraten wir Sie zu einem bestmöglichen Mietpreis, kalkulieren die Betriebskostenvorauszahlung, stellen rechtssichere Mietverträge zur Verfügung und bieten Ihnen darüber hinaus Zugriff auf Rechtsquellen und Informationen verschiedener Mietthemen. Das alles erhalten Sie zum Fairplay Preis von nur 1,19 Kaltmieten.
Vermieten Sie in Freiburg mit einem Profi: Florian Müller Immobilien
Mit langjähriger Erfahrung und Tätigkeit im Raum Freiburg sind wir ein Makler mit sehr guter Ortskenntnis. Wir erhalten nicht nur regelmäßig Anfragen von Mietinteressenten, die bei namhaften Unternehmen oder wissenschaftlichen Einrichtungen in und um Freiburg tätig sind. Wir verfügen auch über ein breites Netzwerk an Dienstleistern, zum Beispiel Handwerkern, die Ihnen professionell bei der Renovierung der Wohnung oder bei Modernisierungsarbeiten behilflich sind.
Bei der Vermietung Ihrer Immobilie legen wir großen Wert auf eine strukturierte Vorgehensweise und fachkundige Arbeit, sodass wir für Sie rechtliche und finanzielle Nachteile minimieren können. Wir garantieren Ihnen unter anderem eine gerichtsfeste Protokollierung der Wohnungsabnahme und -übergabe, sondern auch eine Mindestmietzeit von 18 Monaten.
Lernen wir uns kennen – kontaktieren Sie uns
Sprechen Sie uns gerne auf unser Leistungspaket Vermietung und die damit verbundenen Leistungen an. Kontaktieren Sie uns gerne über unser Kontaktformular für ein persönliches Gespräch und wir erörtern alle Details bei einem ersten Kennenlernen. Im Übrigen begleiten wir Vermieter auch im Rahmen der Verwaltung von Sondereigentum in Wohnungseigentumsgemeinschaften. Rund um Freiburg im Breisgau sind wir beim Thema Mieten und Vermieten von Immobilien für Sie da.
Häufige Fragen zur Immobilienvermietung
Worauf ist zu achten, wenn es um die Vermietung von Wohnung, Haus oder Gewerbe geht?
Ein fairer Mietpreis ist die Grundvoraussetzung für eine zeitnahe, erfolgreiche Vermietung. Zudem sollte die Immobilie durch eine ansprechende Präsentation Aufmerksamkeit generieren und zielgruppengerecht an solvente, vertrauenswürdige Mietinteressenten vermarktet werden. Als Ihr Immobilienmakler in Freiburg übernehmen wir all das und noch mehr mit dem Leistungspaket Vermietung für Sie.
Wohnung vermieten mit oder ohne Makler?
Ohne Makler entstehen vermeidbare Risiken und ein enormer Zeitaufwand. Sie müssen Vermarktungsunterlagen anfertigen, einen realistischen Preis abschätzen und Besichtigungstermine vereinbaren sowie durchführen. Zudem sind Sie selbst für Bonitätsprüfungen zuständig. Besser: All das in Profi-Hände legen und Zeit sowie Nerven sparen.
Wie findet ein Makler passende Mieter für meine Immobilie?
Natürlich bringen Sie Vorstellungen über den künftigen Mieter mit – auch die finale Entscheidung liegt bei Ihnen. Wir suchen entsprechend Ihrer Vorstellungen über unser Netzwerk und online mit professionell gestalteten Exposés nach geeigneten Mietern. Deren Bonität wird durch uns geprüft.
Wie setzen sich die Kosten für die Miete zusammen?
Die Miete setzt sich aus der vereinbarten Kaltmiete, auf die die Betriebs- und Wohnkosten addiert werden, zusammen. Die Kaltmiete ist also Ihr Ertrag. Der Mieter zahlt die Warmmiete an Sie – wovon Sie die entstandenen Betriebs- und Wohnkosten begleichen. Seltener wird eine Nettomiete (ohne Nebenkosten) vereinbart.
Wie erstelle/bekomme ich einen Mietvertrag?
Mit unserem Leistungspaket Vermietung erhalten Sie selbstverständlich auch einen Mietvertrag, der Ihren Vorstellungen zur Vermietung gerecht wird. Als erfahrener Makler und mit einem starken Netzwerk fertigen wir für unsere angehenden Vermieter Mietverträge gemäß der aktuellen Gesetzgebung an.
Kann ich eine vermietete Immobilie später immer noch verkaufen?
Der Verkauf der Immobilie bricht nicht den laufenden Mietvertrag: Sie verkaufen die Immobilie also mitsamt Mieter. Das kann, je nach Interessentenpräferenz, Vor- und Nachteil gleichermaßen sein. In jedem Fall können Sie natürlich jederzeit eine vermietete Immobilie verkaufen: Wir unterstützen Sie!