Individuelle Finanzierungsvermittlung für Ihre Immobilie in Freiburg
So individuell wie die Wünsche und Vorstellungen beim Immobilienkauf ist auch das dazugehörige Finanzierungskonzept. Wir unterstützen Interessenten mit einem starken, über Jahre aufgebauten Expertennetzwerk, zu dem unter anderem Finanzierungsberater und regionale Banken gehören. So erhalten Sie Sicherheit und eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihnen auch dann den Rücken freihält, wenn sich Ihre Lebensumstände ändern.
Von Anfang an den Überblick behalten
Es erfordert eine durchdachte Finanzierung, schließlich möchten Sie sich mit den eigenen vier Wänden einen großen Wunsch und Traum erfüllen, den eigenen Lebensstandard steigern und zugleich vorsorgen. Der Finanzierungsberater entwickelt das dazugehörige Finanzierungskonzept daher immer an Ihre Lebensumstände ausgerichtet, von der beruflichen Situation über die Eigenkapitalhöhe bis hin zur präferierten Ratenlast und Laufzeit.
Eine transparente Aufstellung aller beim Haus- und Wohnungskauf anfallenden Kosten schafft ebenfalls einen wichtigen Überblick. Beim Immobilienkauf entstehen nicht nur Kosten für die eigentliche Immobilie, sondern auch Kaufnebenkosten, die in prozentualer Höhe am Kaufwert der Immobilie bemessen werden.
Die größte Position macht der Kaufpreis der Immobilie aus. Dazu kommen in Freiburg unterschiedlich hohe Kaufnebenkosten durch die Grunderwerbssteuer, für den Notar und die Änderung/Eintragung im Grundbuch sowie eine geteilte Maklercourtage (Provisionsteilung beim Erwerb von Eigentumswohnungen oder Einfamilienhaus). Mit der Finanzierungsberatung erhalten Sie einen exakten Überblick, in welcher Höhe die Kaufnebenkosten Ihren Kapitalbedarf insgesamt steigern.
Das leistet eine Finanzierungsberatung für Sie
Mit einer Finanzierungsberatung ermitteln Sie gemeinsam mit dem Berater, welche finanziellen Möglichkeiten Ihnen beim Immobilienkauf zur Verfügung stehen und auch, ob Sie sich eine bereits ins Auge gefasste Immobilie wirklich leisten können. Des Weiteren erhalten Sie einen Ausblick, zu welchen aktuellen Konditionen eine Finanzierungsvermittlung möglich ist.
Umfassend informiert und vorausschauend den Weg zur Bank gehen
Wir von Müller Immobilien stellen unseren Finanzierungspartnern bereits vorab alle Informationen und Unterlagen bereit. Sie können von den Banken bei ausreichender Bonität nicht nur ein individuelles Angebot zur Finanzierung, sondern auch transparent aufgeschlüsselte Informationen zu Finanzierungsprodukten, Zinssätzen, der Tilgung und Laufzeit erwarten. Schnelle, verlässliche Antworten auf Ihre Fragen geben Ihnen Sicherheit. Eine Bonitätsprüfung findet in diesem Zusammenhang selbstverständlich ebenfalls statt.
Wenn Sie noch weitere Fragen zur Finanzierung haben oder eine unserer angebotenen Immobilien besichtigen möchten, sind wir gerne für Sie da.
Häufige Fragen zur Immobilienfinanzierung
Wie viel Eigenkapital brauche ich, um eine Immobilie zu finanzieren?
Eine Vollfinanzierung ermöglicht den Immobilienerwerb ohne Eigenkapital. Dafür benötigt es eine Bank, die gewillt ist, Ihnen solch eine Vollfinanzierung zu gewähren. Sie selbst erhöhen Ihre Chancen auf eine erfolgreiche Finanzierung und reduzieren die anfallende Zinslast, je mehr Eigenkapital Sie einbringen.
Kann man ohne Eigenkapital eine Immobilie kaufen?
Theoretisch benötigen Sie keinerlei Eigenkapital. Mit entsprechend hohem Einkommen und Arbeitsplatzsicherheit kann eine Immobilie zu 100 % oder sogar inklusive der Kaufnebenkosten als Vollfinanzierung ohne jegliches Eigenkapital finanziert werden. Die Entscheidung darüber liegt letztlich beim Kreditgeber, der über die Darlehensvergabe entscheidet.
Muss ich für einen Kredit zu meiner Hausbank?
Die Kreditvergabe ist nicht an die Hausbank gebunden. Tatsächlich ist es in der Praxis sogar angeraten, zwischen verschiedenen Kreditgebern und deren Angeboten zu vergleichen. So stellen Sie sicher, sich für das Angebot mit den attraktivsten Konditionen und geringsten Zinskosten zu entscheiden.
Wie lange läuft die Finanzierung meiner Immobilie?
Das ist abhängig von der Kredithöhe sowie von der vereinbarten Tilgungsrate. Je geringer der Kredit und je höher die Tilgung, desto schneller ist die Immobilie abbezahlt sowie die Finanzierung abgeschlossen. Normalerweise, abhängig vom Eigenkapital, laufen Immobilienfinanzierungen für 10 bis 35 Jahre.
Welche Kosten fallen beim Hauskauf an?
Natürlich sind hier zunächst die Kosten für die Immobilie selbst zu bedenken. Dazu kommen die Kaufnebenkosten wie die Grundsteuer (in Freiburg/Baden-Württemberg 5,0 % vom Kaufpreis), dazu die Notarkosten (1,5 %) sowie die Grundbuchkosten (rund 0,5 %). Dazu kommt eine geteilte Maklercourtage von 7,14 % des Kaufpreises.
Was ist eine Grundschuld?
Als Grundschuld bezeichnet man eine rechtliche und finanzielle Belastung des Grundstücks. Diese Belastung wiederum dient Kreditgebern als Sicherheit, sollte es zu Zahlungsausfällen des bestehenden Darlehens kommen. Die Grundschuld ist damit ein Grundpfandrecht und dient der rechtlich sicheren Pfändung bei Zahlungsausfall.