Aktuelle Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau
Freiburg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Immobilienstandorten Deutschlands. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, starker Wirtschaft und begrenztem Wohnraum sorgt für ein dauerhaft hohes Preisniveau. Für Eigentümer, Käufer und Investoren ist es daher entscheidend, den Markt genau zu kennen.
Wir geben Ihnen eine kompakte Übersicht über die aktuellen Immobilienpreise in Freiburg, sowohl für die Gesamtstadt als auch für besonders nachgefragte Stadtteile.
Immobilienpreise in Freiburg – Gesamtüberblick
Häuser
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei rund 5.500 € bis 5.700 €/m², mit Spannen von ca. 2.500 € bis über 11.500 €/m² in Top-Lagen. Die durchschnittlichen Mietpreise für Häuser betragen ca. 15,28 €/m².
Einfamilienhäuser sind in Freiburg besonders knapp. Entsprechend hoch ist die Nachfrage, insbesondere in ruhigen Wohnlagen und im Umland.
Wohnungen
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt zwischen 5.073 € und 5.665 €. Sie sind aufgrund der durchschnittlichen Kaltmiete von 18,72 €/m² oft die erste Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Grundstücke
Bauland ist rar, und die Preise variieren je nach Lage, Bebaubarkeit und Größe stark. Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Freiburg liegt im April 2026 zwischen 1.370 Euro pro Quadratmeter und über 2.000 Euro pro Quadratmeter. Spitzenlagen erreichen deutlich höhere Werte, während die Preise in günstigeren Ortsteilen bei ca. 540 €/m² beginnen. Die Preise sind in den letzten 12 Monaten leicht gefallen (ca. -4,4 %), bleiben aber auf einem sehr hohen Niveau.
Immobilienpreise in den wichtigsten Freiburger Stadtteilen
Stühlinger
Im April 2026 liegen die Immobilienpreise im Freiburger Stadtteil Stühlinger auf einem hohem Niveau: Eigentumswohnungen kosten im Schnitt ca. 5.300–5.600 €/m², Häuser liegen bei durchschnittlich ca. 4.700–5.900 €/m². Die Mieten für Wohnungen bewegen sich bei etwa 13 bis 16 €/m² Kaltmiete, wobei es in begehrten Lagen teils höhere Spitzen gibt. Besonders gefragt sind Altbauwohnungen und sanierte Mehrfamilienhäuser.
Wiehre
Wiehre zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Freiburgs und besticht durch Altbaucharme und eine hohe Lebensqualität. Das spiegelt sich auch in den Preisen wider: So liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen im April 2026 bei ca. 5.742 €, während Mietwohnungen im Durchschnitt etwa 14,28 € pro Quadratmeter kosten.
Haslach
Haslach ist ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur und vergleichsweise moderaten Preisen. Eigentumswohnungen kosten im Schnitt ca. 5.300–5.400 €/m², während Häuser durchschnittlich bei etwa 4.690 €/m² liegen. Mietwohnungen bewegen sich oft über dem Freiburger Schnitt von 13,64 €/m².
Weingarten
Weingarten ist einer der preislich zugänglichsten Stadtteile mit Entwicklungspotenzial und daher für Kapitalanleger interessant, die eine Wertsteigerung anstreben. Im Freiburger Stadtteil Weingarten liegen die Kaufpreise für Wohnungen im April 2026 im Schnitt bei ca. 4.275 €/m² und sind somit günstiger als der Freiburger Durchschnitt. Das ist günstiger als der Freiburger Durchschnitt.
Rieselfeld
Rieselfeld ist besonders bei Familien und umweltbewussten Käufern gefragt. Im April 2026 liegen die Kaufpreise für Wohnungen hier bei durchschnittlich rund 5.611 €/m² und für Häuser bei ca. 5.479 €/m². Die Mietpreise im Stadtteil bewegen sich auf einem hohen Niveau, das dem Freiburger Durchschnitt entspricht. Anfang 2026 lagen die Preise für Häuser im gesamten Freiburger Raum bei ca. 5.409 €/m².
Wie entwickeln sich allgemein die Immobilienpreise in Freiburg?
Die Preise in Freiburg bleiben auf einem stabil hohen Niveau. Gründe dafür sind:
- anhaltend hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot,
- attraktive Lage in der Region,
- stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
Kurzfristige Schwankungen sind möglich, langfristig gilt Freiburg jedoch weiterhin als wertstabiler Immobilienstandort.
Was bedeutet das für Eigentümer und Käufer?
Aktuell profitieren Eigentümer von sehr guten Verkaufschancen – insbesondere bei einer professionellen Vermarktung. Käufer sollten deshalb strategisch vorgehen und sich frühzeitig beraten lassen, um passende Objekte zu sichern. Investoren finden nach wie vor attraktive Möglichkeiten, vor allem in Stadtteilen mit Entwicklungspotenzial.
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