Beschreibung
Wohnen mitten in Herdern – direkt am Kirchplatz
Im Herzen von Freiburg-Herdern, nur einen Steinwurf vom historischen Kirchplatz entfernt, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die gemeinsames Wohnen mit individuellen Rückzugsorten verbinden möchten.
Diese beiden Wohnungen im 1. DG und 2.DG soweit übereinander leigend – vereint durch ein gemeinsames Grundbuch – werden nur im Paket verkauft und bieten die perfekte Basis für Mehrgenerationenwohnen, Patchworkfamilien oder Wohnen mit Homeoffice.
Sie erhalten hier eine außergewöhnliche Kombination mit viel Potenzial.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1.DG mit rund 90 m² Wohnfläche ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, neues Leben einzuhauchen. Drei großzügige Zimmer bieten viel Raum zur freien Entfaltung – ob für Familie, Paare oder als Homeoffice-Oase. Die sonnige Süd-Loggia lädt zum Verweilen ein – mit Blick ins Grüne und der Ruhe einer Einbahnstraße. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sorgt für Wohlfühlmomente, ein zusätzliches Gäste-WC bietet Komfort. Die neue Einbauküche dort, wartet auf die erste Nutzung. Ein abschließbarer Kellerraum rundet das Angebot ab.
Im 2. DG befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m², seit 2018 zuverlässig an eine Studierende vermietet (Kaltmiete 600 € monatlich). Auch hier: ein helles Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum direkt im Anschluss. Die moderne Einbauküche in der kleineren Wohnung ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Zur Immobilie gehört eine abschließbare Einzelgarage im Hof, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das 1977 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg umfassend gepflegt und in mehreren Abschnitten modernisiert – unter anderem mit neuen Fenstern, einer neuen Gaszentralheizung (2005) und kürzlich erneuerten Dachfenstern.
Im Keller steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung – perfekt für kreative Hobbys, Sport oder als zusätzlicher Stauraum.
Ein besonderes Angebot für alle, die das Leben in Freiburg-Herdern lieben: zentral, ruhig, charmant.
Ausstattung
Zur gemeinschaftlicher Nutzung im Hause Hobbykeller. Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,4 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in bester Lage im beliebten Stadtteil Freiburg-Herdern, in der Hauptstraße 27 – direkt am idyllischen Glasbach gelegen. Die Wohnlage in einer ruhigen Einbahnstraße verbindet zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe.
Der zentrale Ortsplatz von Herdern mit seinem Wochenmarkt, kleinen Geschäften und Cafés ist nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur Universität und in die Freiburger Innenstadt befindet sich lediglich ca. 50 Meter vom Haus entfernt.
Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und ist besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
