Beschreibung
Willkommen in der Belle Étage – jener Etage, die seit jeher als das vornehmste Stockwerk eines klassischen Altbaus gilt.
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, also genau dort, wo sich Geschichte, Stil und Wohnkomfort harmonisch verbinden. Hier begeistern Sie:
ca. 3,10 m hohe Decken, die dem Raum Großzügigkeit und Licht verleihen.
Große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Repräsentative Räume mit klassischem Grundriss und schönen Details.
Eine Lage über dem Hochparterre, die zugleich Erhabenheit und Privatsphäre bietet.
Hier vereinen sich architektonische Eleganz und zeitloser Wohnkomfort zu einem besonderen Lebensgefühl.
Ob als stilvolle Stadtwohnung oder repräsentatives Domizil – diese Belle Étage steht für Wohnkultur auf höchstem Niveau.
Die Egonstraße 47 in Freiburg im Breisgau befindet sich in einer sehr attraktiven, innerstädtischen Lage, die sowohl die Vorteile der Altstadtnähe als auch die Wohnqualität eines ruhigen Quartiers bietet. Infrastruktur, Verkehrsanbindung und das Umfeld sind als hochwertig und zentral zu bewerten.
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in zentraler Lage
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen praktischen Grundriss. Alle Zimmer sind separat begehbar, was sie besonders vielseitig nutzbar macht – ideal für Familien, Paare oder eine Wohngemeinschaft.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon, während die Küche über eine gemütliche Loggia verfügt – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist mit schönen Holzdielenböden ausgestattet und verfügt über große Fensterflächen, die für eine ausgezeichnete Belichtung sorgen und den Räumen ein angenehmes Wohngefühl verleihen.
Aktuell ist die Wohnung ideal an eine studentische 3er-WG vermietet, was sie auch als attraktive Kapitalanlage interessant macht. Es bestehen drei Einzelzimmermietverträge mit Mieten wie folgt:
Zi. klein: KM 280.- EUR+ NK 90 EUR
Zi. gr. mit Balkon: KM 380.- EUR+ NK 75 EUR
Zi. klein: KM 300.- EUR+ NK 100 EUR
Aufgrund einer laufenden Klärung innerhalb der Eigentümergemeinschaft (u. a. zu einem Dachgeschossausbau mit daraus folgender Neuverteilung der MEA) ist die Hausgeldabrechnung derzeit ausgesetzt (u.a. wegen Findung der richtigen MEA die als Umlageschlüssel in der HGA Anwendung finden). Nach Abschluss des Verfahrens soll dann die reguläre Abrechnung wieder erstellt werden. Derweil hat Hausverwaltung hat zum 31.12.2025 den Verwaltervertrag gekündigt.
Ausstattung
kein PKW Stellplatz vorhanden
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,4 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Egonstraße im Stadtteil Neuburg (Freiburg im Breisgau) bzw. unmittelbar nördlich der Altstadt von Freiburg im Breisgau.
Damit ist eine zentrale und sehr gute Lage gegeben: einerseits ruhigeres Wohnumfeld, andererseits schnelle Anbindung an die Innenstadt.
Die Nähe zur Altstadt gewährleistet eine hervorragende Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und sonstiger städtischer Infrastruktur – die Egonstraße ist in diesem Zusammenhang zentral gelegen.
Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung – etwa Parkmöglichkeiten in der Egonstraße und in Seitenstraßen.
Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet.
Die Wohnlage zeichnet sich durch gute Erreichbarkeit und urbanes Ambiente aus, ohne dabei auf die Ruhe eines innerstädtischen Wohnviertels verzichten zu müssen.
Da das Umfeld Altstadt-nah ist, profitieren Bewohner von kurzen Wegen zur Innenstadt, aber auch von Grünflächen und Erholungsräumen (z. B. Schlossberg u. a. im Stadtteil Neuburg) in unmittelbarer Nähe.
Für Familien, Paare oder auch Singles bietet die Lage eine sehr gute Mischung aus urbanem Lebensstil und ruhigem Rückzugsort.
