Beschreibung
Im Herzen von Freiburg-Herdern, nur einen Steinwurf vom historischen Kirchplatz entfernt, liegt diese Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Freiburgs. Herdern verbindet charmantes Dorfgefühl mit grünen Vorgärten, kleinen Läden, Cafés und Wochenmarkt – und ist trotzdem fast schon Innenstadt.
Das Institutsviertel und die Uni im Bereich Herdern/Neuburg mit vielen Fakultäten, Bibliotheken und Instituten sind schnell erreicht – je nach Ziel bequem mit dem Rad oder direkt mit der Stadtbahn. Die Straßenbahnhaltestelle „Hauptstraße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Altstadt, zum Universitätszentrum, zur Uniklinik und zum Hauptbahnhof. Für alle, die Arbeit, Studium, Stadtleben und hohe Wohnqualität verbinden wollen, ist Herdern eine der Top-Adressen in Freiburg.
Ausstattung & Wohngefühl
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Dachgeschoss überrascht auf den ersten Blick:
Durch die Öffnung der Wohnung bis zur Firstfette entsteht ein beeindruckendes Raumvolumen – deutlich mehr, als man bei der Quadratmeterzahl erwarten würde. Die großzügige Höhe, die Dachschrägen und die schönen, weiß gestrichenen Sichtbalken verleihen dem Raum ein besonderes Flair und schaffen ein tolles, luftiges Wohngefühl, fast wie in einem kleinen Loft unter dem Dach.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die Holz- und Kunststoff-Isolierglasfenster lassen viel Licht herein und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre. Im Wohn- und Schlafbereich sorgt der Parkettboden für eine warme, wohnliche Ausstrahlung.
Das große Tageslichtbad mit Dusche und WC wurde renoviert und modernisiert. Besonders praktisch sind der separate Abstellraum (ca. 3,02 m², direkt vom Bad aus zugänglich) sowie zusätzlicher Stauraum in den Dachschrägen, der für Ordnung und Platz sorgt.
Im Untergeschoss steht der Hausgemeinschaft ein beheizbarer Hobbyraum im Keller zur Verfügung – ideal für Hobbys, Fitness oder als ruhiger Rückzugsort.
Das 1977 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg umfassend gepflegt und in mehreren Abschnitten modernisiert – unter anderem mit neuen Fenstern, einer neuen Gaszentralheizung (2005) und kürzlich erneuerten Dachfenstern.
Ein besonderes Angebot für alle, die das Leben in Freiburg-Herdern lieben: zentral, ruhig, charmant.
Ausstattung
Zur gemeinschaftlicher Nutzung im Hause Hobbykeller. Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof.
Kein Keller zur Wohnung gehörend.
Kein Aufzug.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,4 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in bester Lage im beliebten Stadtteil Freiburg-Herdern, in der Hauptstraße 27 – direkt am idyllischen Glasbach gelegen. Die Wohnlage in einer ruhigen Einbahnstraße verbindet zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe.
Der zentrale Ortsplatz von Herdern mit seinem Wochenmarkt, kleinen Geschäften und Cafés ist nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur Universität und in die Freiburger Innenstadt befindet sich lediglich ca. 50 Meter vom Haus entfernt.
Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und ist besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
