Beschreibung
Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus auf einem großzügigen bis dato ungeteiltem Grundstück mit ca. 854 m² (Flurstück Nr.2645) mit seitlicher Garage.
Dieses Bestands- Einfamilienhaus wurde ca. 1955 erstellt und bietet einen riesigen Wohnwert mit 12 Zimmern und 4 Bädern auf 3 Etagen.
Schon beim ersten Blick wird deutlich – dieses Anwesen bietet weit mehr als nur ein Zuhause. Es ist ein Ort mit Perspektive, mit Raum für Ideen und mit echtem Entwicklungspotenzial. Ob Sie sich den Traum vom großzügigen Wohnen erfüllen oder zusätzlich ein weiteres Bauvorhaben realisieren möchten – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.
Besonders attraktiv: Der Erwerber hat – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – die Option, das Grundstück zu teilen und als Neubau ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten.
Dies haben wir auf den Bildern rot umrandet auf dem Bestands-Flurstück Nr.2645 eingezeichnet und visiualisiert. Damit eignet sich dieses Angebot nicht nur für Eigennutzer mit Weitblick, sondern auch für Familien, die generationenübergreifend planen, oder für Bauherren mit Vision.
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie dieses besondere Grundstück ganz nach Ihren Vorstellungen. Die finale Umsetzbarkeit ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Einen ersten, unverbindlichen Eindruck einer möglichen Grundstücksaufteilung erhalten Sie in den beigefügten Bildern.
Gerne können wir Ihnen zur weiteren Qualifizierung Ihres Vorhabens unsere Architektenkontakte zur Verfügung stellen.
Ein Ort, an dem Zukunft entsteht – sichern Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit.
Ausstattung
Viessmann Erdgas Heizung aus 2007
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,4 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
In der Mooswaldstraße im begehrten Freiburger Stadtteil Hochdorf erwartet Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Umgebung und umgeben von weitläufigen Grünflächen, Feldern und dem nahegelegenen Mooswald, bietet diese Adresse ein außergewöhnlich entspanntes Wohngefühl. Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft Raum für Erholung und Inspiration – ein Rückzugsort fernab des städtischen Trubels und dennoch hervorragend angebunden.
Hochdorf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Freiburger Norden und überzeugt durch seine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die Freiburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet Ihnen sämtliche kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebote einer der lebenswertesten Städte Deutschlands.
Gleichzeitig verfügt der Stadtteil selbst über eine solide und familienfreundliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in komfortabler Reichweite. Weiterführende Schulen und zusätzliche Angebote sind schnell in den angrenzenden Stadtteilen erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A5 sowie die Bundesstraßen sind sowohl die Region als auch überregionale Ziele zügig erreichbar. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine komfortable Verbindung in die Freiburger Innenstadt.
Diese Lage steht für ein anspruchsvolles Wohnen im Einklang mit der Natur – ruhig, etabliert und zugleich hervorragend angebunden. Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause bietet, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau.
