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NEU!FR- Rieselfeld, lichtdurchflutete 2 ZW mit 2 Balkonen und Marken EBK. im 3.OG Bestens vermietet.

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Vermarktungsart Kauf
PLZ 79111
Ort Freiburg im Breisgau
externe Objnr WBA12A8pef
Wohnfläche 54 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Kaufpreis 136.000 €
Hausgeld 160 €
Stellplatzart Duplex
verfügbar ab 0000-00-00


Beschreibung

Gepflegtes modernes Mehrfamilienhaus. Die Wohnung hat einen attraktiven und gefälligen Grundriss und verfügt über eine ansprechende Ausstattung. Der abgeschlossene Flur- und Eingangsbereich bietet Platz für eine große Gaderobe. Desweiteren bietet die Wohnung ein modernes Badezimmer mit Badewanne nebst Stellplatz für eine Waschmaschine. Mit zwei Balkonen können Sie ausgiebeig die schönen Tage im Jahr geniessen und ungestört sonnenbaden. Eine schmackhaftes Küchenkonzept der Fa. WIKO-Studio Line Nora lädt Sie zum Essen ein. Diese Wohnung bietet viel Licht mit teilweise grossen, bodentiefen Glasfensterelementen. Das Objekt ist momentan unbefristet vermietet. Die vereinbarte Kaltmiete beträgt 511.- € für die Wohnung, zzgl. 56.-€ für den TG-PKW-Stellplatz. Laut Wirschaftsplan 2012/2013 betragen die umlagefähigen Betriebskosten 89,25 €/Monat. Der Mieter leistet z.Zt. eine Vorauszahlung auf die Betriebskosten i.H.v. 100,00 €/Monat Laut Wirschaftsplan 2012/2013 betragen die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten 47,65 €/Monat. Das Hausgeld beträgt aktuell 160,00 €/Monat. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2011 +63.718,77 € Sie erziehlen voraussichtlich eine Bruttomietrendiete von ca 5,00% und eine Nettomietrendiete von ca. 4,17 % vor Steuern. Florian Müller Immobilien betreut die Eigentümergemeinschaft schon über Jahre bei der Neuvermietung, wir können Ihnen deshalb ausgesprochen gute Neuvermietungsmöglichkeiten bestätigen. Vergleichbare Wohnungen im Objekt erzielen bei Angebot auf dem Mietwohnungsmarkt stets eine sehr hohe Anfrage-, Besichtigungs- und Abschlussquote. Eine Kapitalanlage, die hält was Sie verspricht. Zukünftig bei einem Mieterwechsel können wir das Objekt an einen bonitätsgeprüften Mieter/- in neu vermieten. Lesen Sie hierzu auf unserer Homepage, wie wir Sie als Vermieter zusätzlich zur Solvenzprüfung, mit unserer kostenlosen Mietausfallschutzgarantie sichern können. Mehr Informationen finden Sie hierzu unter www.m-immobilien.de Der Energieverbrauchskennwert liegt mit 73 kWh/(qm*a) unter dem Durschschnitt für Wohngebäude im "grünen" Bereich der Vergleichswerte für den Endenergiebedarf.


Ausstattung

Whg. im 3.OG mit Lift. TG- Duplex- Stellplatz.. Kellerraum mit Licht und Strom. Schliessystem. Eingelassener Wandtresor. Hochwertige Ausstattung der Wohnung. Das Objekt wird mit kostengünstiger und umweltfreundlicher Fernwärme versorgt. Ihre Vorteile im Überblick: -Fernwärme wird überwiegend in einer Kraft-Wärme-Kopplungsanlage beigleichzeitiger Stromerzeugung hergestellt. Dadurch wird der CO2-Ausstoßgegenüber getrennter Erzeugung stark gesenkt. -Keine Kosten für einen eigenen Heizkessel. -Hoher Wirkungsgrad. -Keine Stromkosten für einen eigenen Brenner. -Keine Kosten für Schornsteinreinigung und Abgasüberprüfung. -Keine Abwärmeverluste durch Rauchgase. -Auch in Zukunft keine Zusatzkosten bei Verschärfung der Abgasvorschriften. -Keine Zusatzmaßnahmen und Kosten für Zwangslüftung. -Geringer Betriebs- und Wartungsaufwand

Sonstiges

*** Bitte stellen Sie bei Interesse Ihre Anfrage ausschließlich über das Emailkontaktformular. So können wir Ihre Anfrage richtig ablegen. Sie erhalten dann Ihre Einladung zum Besichtigungstermin per Email zugesendet. *** Es gelten Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Florian Müller Immobilien. Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln oder überprüfen macht Florian Müller Immobilien sich diese nicht zu eigen. Deshalb übernimmt Florian Müller Immobilien auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Lage

Stadtteil Freiburg Rieselfeld - liebenswert und familienfreundlich - ein Stück Freiburg, in dem sich hochwertiges Wohnen und der Schutz der Landschaft ergänzen und fördern. Vom Waldstreifen entlang der Besanconallee und der Opfinger Straße abgeschirmt, bietet das Rieselfeld abseits von Verkehrstrubel und Lärm einen geeigneten Platz zum Leben. Der Stadtteil ist in kleine Parzellen aufgeteilt, in geschlossene und offene Blockbereiche. Hier bieten großzügige Innenhöfe Spielplätze und nachbarschaftliche Treffpunkte. Durch die abwechslungsreichen Wohnquartiere führen Fußwege quer durch den Stadtteil. Auf ihnen gelangen die kleinsten Mitbewohner sicher in Kindergarten und Schulen. Auf den Straßen im gesamten Stadtteil gilt außerdem Tempo 30 oder es sind Spielstraßen eingerichtet. Auch ohne Auto lässt es sich hier gut leben- per Rad oder Straßenbahn erreicht man die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten. Die Haltestelle liegt 1-2 Fussminuten entfernt. Bäckerei, Supermarkt, Restaurants, Apotheken, Ärzte Fitnesstudio, Friseure, Post, Bank und Einzelhandels-geschäfte direkt um die "Ecke" gelegen. Naherholung wird wie überall rings um Freiburg auch hier groß geschrieben. Der nahegelegene Tierpark Mundenhofund bietet in seiner gemütlichen schönen Atmosphäre Erholung für die ganze Familie. Aber auch die gute Anbindung an das Dietenbachgelände mit seinem See oder die Opfinger Badesseen sprechen für diesen Wohnstandort.

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