FR- St. Georgen.Schick,Charme, Attika! Top Preis! 2ZW-Attika mit viel Sonne, Komfort u.Traumblick.
Beschreibung
Sonnenverwöhnt und lichtdurchflutete 2-Zimmer Attikawohnung in Niedrigenergiebauweise erstellt. Hier wohnen Sie über den Dächern in unverbaubarer Idylle mit Schönbergpanorama.
Gelungener, kompakter Grundriss und attraktive moderne Architektur bietet ein Sonnendomizil mit Attikaterrasse. Das Richtige für Wohngenießer!
Die Wohnung ist momentan gut vermietet und bietet eine vorzügliche Kapitalanlage mit echten Pluspunkten für wertbewußte Investoren.
Vergleichbare Wohnungen im Objekt erzielen bei Angebot auf dem Mietwohnungsmarkt stets eine sehr hohe Anfrage-, Besichtigungs- und Abschlussquote. Eine Kapitalanlage, die hält was Sie verspricht. Zukünftig bei einem Mieterwechsel können wir das Objekt an einen bonitätsgeprüften Mieter/- in neu vermieten. Lesen Sie hierzu auf unserer Homepage, wie wir Sie als Vermieter zusätzlich zur Solvenzprüfung, mit unserer kostenlosen Mietausfallschutzgarantie sichern können. Mehr Wohnqualität, mehr Sicherheit, mehr Wert.
Ausstattung
Der aktuelle Kaltmietzins beträgt 409,00 € für die Wohnung, zzgl. 41,00 € für den TG-PKW-Stellplatz. Durch die mietvertraglich vereinbarte Staffelmiete über vier Jahre mit vier Staffeln erhöht sich der Kaltmietzins zum jeweils 01.04. um 10,00 € monatlich.
Laut Wirschaftsplan 2012/2013 betragen die umlagefähigen Betriebskosten 100,00 €/Monat.
Der Mieter leistet z.Zt. eine Vorauszahlung auf die Betriebskosten i.H.v. 100,00 €/Monat
Laut Wirschaftsplan 2012/2013 betragen die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten 45,80 €/Monat.
Das Hausgeld beträgt aktuell 145,80 €/Monat.
Sonstiges
*** Bitte stellen Sie bei Interesse Ihre Anfrage über das Emailkontaktformular. So können wir Ihre Anfrage richtig ablegen. Sie erhalten dann Ihre Einladung zum Besichtigungstermin per Email zugesendet.
***Es gelten Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Florian Müller Immobilien.
Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Da wir Objektangaben nicht
selbst ermitteln oder überprüfen macht Florian Müller Immobilien sich diese nicht
zu eigen. Deshalb übernimmt Florian Müller Immobilien auch keine Haftung für
ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Lage
St. Georgen ist ein Stadtteil der Stadt Freiburg im Breisgau. Das Objekt liegt in der Baslerlandstr. ggü. des OBI Baumarktes.
Durch zwei Buslinien mit einer Haltestelle direkt vor der Haustüre und zwei Straßenbahnen im Randbereich des Ortes sowie die ebenfalls recht peripher gelegene Bahnstation ist eine gute Anbindung an die Freiburger Innenstadt gewährleistet.
Im Gewerbegebiet Haid haben sich Supermärkte sowie Elektrofach- und Baumärkte niedergelassen. Die Bundesstraße 31 verbindet St. Georgen mit der Freiburger Innenstadt und der Bundesautobahn 5 Karlsruhe-Basel.
