Beschreibung
Das 1x1 des Immobilienerfolges: Lage! Lage! Lage! Das Objekt liegt im absoluten Top-Stadtteil Oberau in ruhiger idyllischer Lage. Der qualifizierte Mietspiegel 2013 der Stadt Freiburg bewertet diesen Stadtteil als erstklassig und legitimiert einen Aufschlag um 10% zur Basismiete . Sie oder Ihr Mieter genießen die unverkennbaren Vorzüge dieser Top-Lage!
Das in Massivbauweise 1936 erstellte Mehrfamilienhaus wurde 2003 saniert und in Wohneigentum aufgeteilt. Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG.
In 2011 wurde die Wohnung innen saniert.
Es erwarten Sie hochwertige Fußböden, aufgearbeitete Türen und Zargen, eine freundliche neuwertige Einbauküche mit Induktionsherd, das Tageslichtbadezimmer wurde ansprechend mit hochwertiger Sanitärausstattung saniert. Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter. Die Gasetagenheizung eine komfortable, umweltschonende und emissionsarme Junkers-Therme wurde in 2012 erneuert und bereits in 2013 TÜV geprüft.
In dieser Wohnung lässt sich Ihr Wohntraum in allen Belangen verwirklichen! Auf dem ca. 7qm großen Süd -Sonnenbalkon genießen Sie schöne Aussichten von der Stirnseite der Wohnanlage auf das parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand.
Die Wohnung verfügt über einen klasse Grundriss mit getrennter Küche und drei separaten Zimmern. Die Raumhöhe in der Wohnung beträgt ca. 2,68 m. In Neubauten werden nur 2,40m realisiert.
Die Wohnung ist ab Ende Januar 2014 bezugsfrei. Die Wohnung eignet sich ebenfalls durch beste Vermietbarkeit als bildschöne Kapitalanlage mit Perspektive. Hier werden Ihre Mieter gerne wohnen! Bei künftigen Neuvermietungen können wir das Objekt einem bonitätsgeprüften neuen Mieter/- in anbieten. Auch eine Vermietung an drei Studentinnen wäre aufgrund des hierfür erstklassig geeigneten Grundrisses denkbar. Lesen Sie hierzu, wie wir Sie als Vermieter zusätzlich zur Solvenzprüfung, mit unserer kostenlosen Mietausfallschutzgarantie sichern können.
Mehr Informationen finden Sie hierzu unter www.m-immobilien.de
Sie investieren hier in Wohnwert und Lebensqualität.
Ausstattung
Der berechnete Endenergiebedarf für das Gebäude beträgt 152,4 kWh/(qm*a).
Eigener Gaszähler im Keller, Sie beziehen das Gas direkt beim Versorger.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2014 monatlich 112.- €.
Jeweils ein Keller- und Speicherabteil im Sondereigentum.
Sonstiges
*** Bitte stellen Sie bei Interesse Ihre Anfrage über das Emailkontaktformular. So können wir Ihre Anfrage richtig bearbeiten. Sie erhalten dann Ihre Einladung zum Besichtigungstermin per Email zugesendet. Der Besichtigungstermin wird zeitnah stattfinden***
Es gelten Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Florian Müller Immobilien.
Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln oder überprüfen macht Florian Müller Immobilien sich diese nicht
zu eigen. Deshalb übernimmt Florian Müller Immobilien auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Lage
Das Objekt liegt in der Oberau ein gesuchter Stadtteil von Freiburg im Breisgau, der südlich des Schlossbergs und des Hirzbergs liegt. Die Freiburger Innenstadt, Fussgängerzone, Altstadt und die Dreisam erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahnlinie 1, deren Haltestelle "Alter Messplatz" nur ca.100 m vom Objekt liegt. Direkt an der Haltestelle liegt das Einkaufszentrum Oberwiehre "ZO" mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangeboten.
Die Nähe zur Innenstadt wie auch zur freien Natur mit den Wäldern des Schlossbergs und den Wiesen an der Dreisam machen den Stadtteil zu einem idealen und gesuchten Wohngebiet innerhalb der Stadt. Studenten/-innen schätzen die Nähe zur Musikhochschule, der Pädagogischen Hochschule und der Albert-Ludwigs-Universität.
Wohnen-Arbeiten-Studieren- Shopping- Sport-Freizeit -Alles möglich! Eine perfekte Lage ohne Kompromisse!
