Bonitätsprüfung beim Immobilienverkauf: Warum Sie so wichtig ist
Kaufen möchten viele Interessenten, aber können diese sich Ihre Immobilie überhaupt leisten? Diese Frage klären Makler und Banken mit der Bonitätsprüfung. Im Zuge einer Bonitätsprüfung wird ermittelt, wie solvent der Käufer ist – oder anders gesagt, wie gut es um seine Kreditwürdigkeit bestellt ist. Diese ist beim Immobilienkauf von entscheidender Bedeutung, da Immobilien im Regelfall nicht zu 100 Prozent aus den Ersparnissen bezahlt werden. Eine Differenzierung ist zwischen der persönlichen und wirtschaftlichen Bonität möglich.
Folgende Kriterien werden in einer Bonitätsprüfung vom Makler berücksichtigt:
- Beruf
- Familienstand
- Wohnort und Frequenz der Wohnortwechsel
Die wirtschaftliche Bonität wird bereits über die Finanzierungszusage der Bank geklärt. Dabei prüft die Bank vorab folgende Punkte:
- etwaiges negatives Zahlungsverhalten und Versäumnisse
- Höhe und Verfügbarkeit liquider Mittel (Einkommen und Gehalt)
- weitere Vermögenswerte, beispielsweise Aktien, ETFs oder Unternehmensanteile
- laufende Kredite und Haushaltsrechnung
Darum ist die Bonitätsprüfung beim Immobilienverkauf so wichtig
Die Entscheidung, seine Immobilie zu verkaufen, ist nicht leicht oder schnell gefällt – ihr gehen oftmals langwierige, tiefgreifende Überlegungen voraus. Eigentümer möchten deshalb verständlicherweise sichergehen, dass der Verkauf an solvente Käufer erfolgt. Fehlt es dem Kaufinteressenten an der Kreditwürdigkeit und dem Kapital, waren die bisher erfolgten Mühen weitgehend umsonst.
Die Bonitätsprüfung ist aber noch aus einem anderen Grund von großer Wichtigkeit. Bei Nebenkosten haften Käufer und Verkäufer nämlich vorläufig gesamtschuldnerisch. Das bezieht sich auf die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten. Wenn der Käufer im Transaktionsprozess nicht in der Lage ist, seine Anteile daran zu zahlen und somit zahlungsunfähig wird, muss der Verkäufer/Eigentümer diese übernehmen. So drohen bei einem Zahlungsausfall des Käufers weitere Kosten.
Was prüft der Makler im Zuge einer Bonitätsprüfung?
Makler erledigen die Bonitätsprüfung zusätzlich beispielsweise über Wirtschaftsauskunfteien, die sich auf die Sammlung und Verwertung von bonitätsbezogenen Daten spezialisieren. Ebenfalls hilfreich kann eine bereits erfolgte Finanzierungszusage durch die Bank des Käufers sein. Es ist darauf zu achten, dass ein mögliches gewährtes Darlehen ausdrücklich nur zum Immobilienerwerb vorgesehen ist.
Die Vorteile einer Bonitätsprüfung auf einen Blick
- Ermittlung seriöser, solventer Kaufinteressenten
- Reduzierung des Ausfallrisikos sowie damit verbundener Kosten
- frühe Fokussierung auf liquide Käufer
- Reduzierung des Risikos Verhandlungen mit einer anderen Partei neu aufnehmen zu müssen